2021年6月美国顶级房地产趋势

美国房屋正以惊人速度销售

众所周知，美国房屋的房源存量低而市场需求高，这造就了美国有史以来最具竞争力的房地产市场之一。但实际情况上，市场的紧迫感是真实存在的。

根据房地产经纪公司的数据，平均每套房子的销售时间仅为18天。这个数字相比去年同期，下降了17天之多，是有记录以来最快的出售速度。许多房屋的销售速度甚至更快。事实上，58%的房源在两周内就已签约，45%的房源在一周内就已签约。

房屋负担能力正在下滑

房价上涨已经有一段时间了。根据联邦住房金融局(Federal Housing Finance Agency)的最新数据，这个上涨没有放缓的迹象。最近的联邦住房金融局房价指数显示，房价同比上涨了12.2%。

新政府将目光投向了房地产

自拜登(Biden)政府上台以来，住房问题一直是人们关注的焦点，它正同时以正面和负面的方式影响到投资者。

从积极的方面来看，目前已经有了安全法案，该法案于5月中旬在国会重新提出。该法案将允许在全国范围内进行远程公证(以及数字化成交)。一旦法案通过，对投资者来说将会是一个巨大利好，尤其是那些身处国外进行购买的海外投资者。

不利的方面是，政府还计划削减1031家交易所的税收优惠，将资本利得税优惠限制在50万美元以下。因此，如果你的投资组合依赖于该类交易所，那么你应该想在政策出台前做些措施以防患未然。

美国房地产市场的未来如何?

房地产与整体经济一样，往往具有周期性。市场有繁荣也有萧条，正如我们在2007-2008年的房地产崩盘中看到的那样，其中一些极端情况可能会变得非常糟糕。幸运的是，大多数专家认为我们还没有到演发新一场危机的时刻。尽管经济处于衰退之中，但今天的房地产市场与过去的低迷时期有一些关键性的不同之处。

首先，业主的资产净值达到了创纪录的水平。从2019年Q3到2020年Q3，房主的资产净值跃升了1万亿美元，而且根据最近的数据，只有3%的房产为负资产。当借款人的房屋贬值时，这种权益保护了他们，在市场转向时给予他们某种缓冲。

贷款标准也比以前更严格，因此房主的债务可能更少，信用状况更好；总的来说，他们在财务上更有能力处理自己的抵押贷款。除此之外，还有低利率需要考虑。美国联邦储备理事会(美联储，fed)已经承诺至少在2023年之前将联邦基金利率维持在零左右。在可预见的未来，这将使抵押贷款利率保持在低位，住房需求保持在高位。