2022年美国住房市场有何以可期？

随着美国家庭数量的不断增加，购房者的活跃突显了2021年全美的住房短缺——尤其是低位和中等价位的住房。由于供应链问题、劳动力短缺和监管措施进一步放缓了新房建设，房屋建设速度不足以满足需求，房价因此快速上涨。

展望明年，在需求持续高涨的情况下，购房者、卖房者、租房者和投资者的预期可能会继续保持不变，利率上升可能会对房地产交易产生温和影响。

以下是2022年房地产市场的一些趋势:

• 库存房源仍将紧张，不断上涨的价格将对人们的负担能力造成压力。
• 利率将上升，但工资增长可能有助于为购房者提供平衡。
• 租赁市场将继续增长，但与过去两年相比可能会有所稳定。
• 人们对新建住房有很多期待，但劳动力和供应问题何时能得到足够的缓解，使得房屋竣工有不确定性。

以下是专家们对2022年住房市场的买家、卖家、承租人和新建住房的一些预测。

买方市场

纵观近期历史，抵押贷款利率一直处于或接近历史低点，甚至有一些波动。2022年，预计利率会有所上升，但这并不意味着利率会飙升。美国联邦储备委员会(Federal Reserve，简称:美联储)已经暗示有意在今年提高利率以对抗通胀。

虽然抵押贷款利率上升可能会挤压掉那些即将有能力购买住房的购房者，但与历史抵押贷款利率相比，利率依然可能会保持在低位。

卖方市场

为什么很多卖家没有抓住这个机会卖掉房子，以及为什么在2022年这一点也不太可能发生，其中一个很重要的原因就是与低利率有关，这使得在过去两年里进行再融资是一个明智的举动。许多现有的房主已经锁定了近乎底线的利率——低于3%的利率。

虽然房源少导致价格上涨，但活跃卖家和房屋销售减少给整个房地产行业带来了压力。一家大型房地产经纪公司的首席执行官表示:“我们与全球15万多名房地产专业人士打交道时遇到的最大问题是，潜在买家在市面上找不到合适房源。”

结论:美国2022年房价预测

根据上述分析，房地产专家们预测，2022年房价将继续快速上涨，尽管增速可能会低于前一年的13.6%。推动房价持续上涨的一个因素是市场上缺乏房源，尤其是首次购房者能够负担得起的低位和中等价位的住房。许多卖家缺乏动力，房屋建设进展缓慢，这意味着购房者在市场上争夺的房源越来越少。