2024 年美国房地产市场的预测如何？

2023 年对许多有抱负的购房者来说是一个令人泄气的年份。房贷利率飙升——最高达到 7.79%——第三季度的中位房价超过了 40 万美元。

但 2024 年可能是购买房屋的一个更好年份——至少对一些人来说是这样。尽管房价可能会保持高位——在某些市场甚至还会上涨——但行业专家预计国内某些地区的价格将有所软化。

经济学家也乐观地认为，美联储已经完成了通过提高利率来降低通胀的加息行动。尽管如此，2024 年的住房负担能力挑战仍将继续。积压的需求和低库存总体上将支撑价格，而高房贷利率将继续存在，直到美联储实施对联邦基金利率的削减。

美国仍面临着房屋供应有限的问题：

由于许多房主“锁定”在低利率上或因房价高而不愿意出售，需求继续超过房屋供应——可能还会持续一段时间。房屋库存仍然接近历史低点——特别是入门级供应——这支撑了需求并维持了超高房价。

尽管如此，仍有一些令人鼓舞的迹象。

1) 首先，在房贷利率下降和建筑条件改善的背景下，一度下滑的住宅建筑商前景正在回升。最新的美国国家住宅建筑商协会（NAHB）/追踪建筑商情绪的富国银行住房市场指数（HMI）12月份从 34 上升到了 37。50 或以上的读数意味着更多的建筑商认为新建筑的前景良好。

2) 同时，根据美国人口普查局和美国住房和城市发展部的最新数据，11 月新单户住宅建筑许可略有上升——这是连续第 10 个月的月增长数据。

2024 年美国房地产市场会出现崩溃吗？

尽管某些地区的房价出现了下跌，但由于需求减少导致不可持续的高房价快速下降，房地产市场崩溃的可能性仍很低。专家指出，与 2008 年金融危机后相比，如今房主的立场要稳固得多，许多借款人拥有正的房屋净值。

此外，尽管房贷利率达到了二十多年未见的最高点，专家表示对房屋的竞争仍然出奇地具有韧性。专家还指出，包括千禧一代进入他们购房的最佳年龄、工资增长和金融财富在内的几个因素将是推动 2024 年住房需求的顺风。

结论

房地产市场——就像许多其他市场一样——几乎不可能准确预测。关键驱动因素通常是利率，从明年开始可能会下降。从理论上讲，这可能促使更多美国公民因为较低的月成本而开始购买房屋。结合较低的供应量（在美国，房地产开发商建造新房屋需要时间），似乎表明美国房地产价格至少可能保持高位，甚至可能进一步上涨。