2025 年美国房价预测：继续保持强劲上涨

2025 年美国房地产市场预测摘要

预测任何一个市场的房价都是很困难的。因此，我们总结了其他机构对美国房地产市场的预测，以便您可以有一个总体的了解。

来自各大顶级机构的楼市分析师对前景保持乐观，预期涨幅在 0.6% 到 10.8% 之间，平均涨幅约为 3%。以下是各大机构对 2025 年房价预测的总结：

• 阿波罗全球管理公司：10.8%
• 美国银行：4.7%
• 房利美：3.6%
• 房地美：0.6%
• 高盛：4.4%
• 摩根士丹利：3%
• 美国抵押贷款银行家协会：1.5%
• 全国房地产经纪人协会（NAR）：2%
• 富国银行：4.9%

2024 年回顾

2024 年，美国房地产市场见证了房价大幅上涨，主要原因是房子的供应量有限。全国新建房屋的数量根本无法跟上人口增长的步伐。建筑商疲于应对借贷、材料和劳动力成本的上升——这是疫情遗留的问题。

在住房严重短缺的情况下，美国人正在承受房价和租金历史性上涨的后果。2024 年第三季度，房屋售价中间值为 420,400 美元，比疫情开始时的 2020 年第二季度高出 32%。11 月份全国平均租金为每月 1,382 美元，比 2020 年 1 月高出 20%。

对 2025 年美国房地产市场的预测

2025 年美国房价需要考虑以下几个因素：

走低的利率将在 2025 年释放部分被压抑的住房需求。
此外，住房的库存量正在改善。开发商也越来越乐观，较低的利率提供了更多的潜在资本渠道。
除了典型的住房问题外，还有一个问题是新一届总统政府将如何影响住房市场。“投资者预计，如果当选总统唐纳德·特朗普在竞选时提议的减税和加关税政策可以大部分落地执行，并且经济保持强劲，美联储将在 2025 年仅仅下调政策利率两次，而抵押贷款利率将持续保持高位。”

对 2025 年的预测仍然无法下定论。一些经济学家希望新的住房库存能够创造一些势头，但新一届总统政府以及利率将如何变化可能会对美国房地产市场造成影响。这也是为什么 2025 年美国房价的预测涨幅在 0% 至 10.8% 之间。