FIRPTA修正案是美国地产行业的“重要一步”

外来房地产投资商协会（下称“AFIRE”）大力支持外来地产投资商相关税法新提案。

白宫方面已就《外商地产投资1980年税法案》（下称“FIRPTA”）提出修订，这是美国总统奥巴马实施的扩大基础设施计划的一部分。这一提案又被称为“重建美国伙伴关系办法”，旨在注入新的雄厚资金，为美国基础设施建设开路。

FIRPTA在很长一段时期内都被认为是美国外来房地产投资的一大限制。该法案规定，外资企业在买卖美国房地产时须就其所得收益进行纳税。但是美国其他任何类型的投资却没有这样的限制。

一项白宫提案也曾这样指出，通常来说，包括大型外来抚恤基金在内的国际投资商都认为FIRPTA是他们投资美国基础设施和房地产项目的一大限制。

长期以来，像房地产圆桌会议和AFIRE这样的机构都对FIRPTA持反对意见。因此，他们还是对FIRPTA修订一事持谨慎的积极态度。

AFIRE 的主管Jim Fetgatter对 IP Real Estate说：“FIRPTA 所导致的问题能被白宫方面所重视真的是一大进步，但是，我们仍然需要国会做进一步的支持。”

他还说：“关于FIRPTA的进行小规模修订的问题，我们已经研究三年多了，因此我对这次修订提案能够通过还持谨慎态度。”

上述“奥巴马提案”若得以通过，那么外来投资商在美国投资基础设施或买卖不动产/房地产资产时则都不需要缴纳FIRPTA原本规定的税务，从而为其提供了一个公平的竞争平台。

虽然有两党的支持，但是FIRPTA的修订也有可能不需要国会而直接作为一项行政裁定实现修订并生效。

来源：IP Real Estate，2013年4月