纽约

New york

纽约平均价格

105万美元美元

纽约每平方米均价

14994美元/平方米

重点高中/大学学区房

纽约大学，哥伦比亚大学，康奈尔大学，福特汉姆大学，佩斯大学，纽约流行设计学院

地方优势

华尔街，时代广场，联合国，金融中心，时尚，艺术

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纽约学区房

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High School of Dual Language and Asian Studies

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Stuyvesant High School

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The Brooklyn Latin School

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The Bronx High School of Science

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Columbia University

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Cornell University

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Fashion Institute of Technology

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Fordham University

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New York University

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Pace University

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纽约周边社区介绍

纽约市有许许多多著名院校，学区房资源丰厚，八所常春藤联盟院校仅仅在纽约地区就占了两所：哥伦比亚大学（Columbia University）和康奈尔大学（Cornell University）。位于纽约市区的著名院校还有：纽约大学（New York University），纽约市立大学（The City University of New York），福特汉姆大学（Fordham University ），佩斯大学（Pace University），纽约流行设计学院（Fashion Institute of Technology），圣约翰大学-纽约（St. John’s University），曼哈顿学院（Manhattan College），伯纳德学院（Barnard College），茱莉亚音乐学院（Juilliard School of Music），普瑞特艺术学院（Pratt College），莎拉·罗伦斯学院（Sara Lawrence College）等。

Battery Park City

炮台公园

地处曼哈顿市老城西部，位于哈德逊河西南部、西岸高速东部和钱伯斯街北部之间。

炮台公园地处曼哈顿下城的西南角，占地面积为92亩。这里没有赤褐色砂石式建筑，也没有无电梯式建筑，而是盖满了现代的豪华建筑，比如公寓套间或者租赁建筑。该小区是美国绿化最好的几个社区之一。

炮台公园小区地理位置比较偏僻，周围没有其他小区，为了更好地服务当地居民，公共建设项目很多元，包括数个体育馆、餐厅、公园、室内网球场、壁球场和高尔夫场地。

小区离世界金融中心很近，由一架绝妙的天桥与著名的冬景花园及城市其他地方相连。如果说冬景花园是该小区的心脏，那么小区的灵魂当属海滨大道。哈德逊河西岸的一长段木板路很适合骑车、滑旱冰和慢跑，路边设有充足的座椅，风景也很怡人。

背面尽头是曼哈顿最好的几所中学之一——史岱文森高中。这里的住宅对在市中心工作的人来说很有吸引力，并且地铁站就在附近。

因为这片土地从法律上来讲是归属于一个公共机构——炮台公园管理局，炮台公园公寓套间内的居民不交房产税，而是交一种叫PILOT（代房产税费用）的管理费用。这些管理费用主要用于维护炮台公园的皇冠之珠——风光旖旎的海滨大道。滨海大道如同一条美丽的缎带延绵1.2英里，串联起一个个景观林园，许多小孩子和宠物都常常嬉戏其间。许多炮台公园的公寓套间都能欣赏到这儿的一抹绿意。

Beekman

比克曼

位于曼哈顿市中城东部，从东河到第一大道，从第48街到第52街之间的区域。

这个由美丽的联排别墅和合作公寓组成的社区只有几个街区的面积。由于比克曼社区非常小，无论是合作公寓还是公寓套间，一年四季房屋的出售量都很小——但是，比克曼绝对是一个值得期待的地区！这个社区主要集中在有两个街区长的比克曼住所一带，这一地区有像比克曼第一名座（拥有车库和标准泳池的合作公寓）这样的宏伟建筑。实际上，这一地区拥有公认的纽约最棒的公寓住宅。

Carnegie Hill

卡内基山

地处曼哈顿上城东部，从第86街到第110街，从莱克星敦大道到中央公园之间的区域。

地处曼哈顿上城东部的卡内基山社区，是许多纽约家庭公认的纽约市最棒的居民区。该社区的名字来源于一座受保护的宅邸花园——即现在的美国国家设计博物馆——由美国钢铁大王安德鲁·卡内基建造于第90街和第91街之间的第五大道上。

位于第90街附近的繁华的莱克星顿大道不仅集合了一些经典品牌的连锁店、美味的熟食店和令人眼花缭乱的精品店，它优良的地理位置还使它成为数个现代化的幼儿园、高档寿司店和第92街的所在地。第92街上的三叉路口连结着讲究的砖砌式塔楼和庄严的战前市政厅，标志着该社区的文化定位。

众多历史上标志性的地点和积极活动的社区组织的存在保证了新的城市发展必须十分慎重地规划。这一社区因拥有纽约市最集中的博物馆群而自豪——这儿有被誉为皇冠之珠的都市艺术博物馆，还有许多重点学校、宗教场所以及许多修建于战前的大空间公寓住宅。

Central Park South

中央公园南

地处中城中央第59街，从第五大道到第八大道。

虽然中央公园南是一个小区域，但这儿有许多可以欣赏到中央公园美丽风景的合作公寓和公寓套房。广场酒店、丽嘉卡尔顿酒店等等酒店都有分契式房地产出售；像时代华纳中心这样的哥伦比亚商业圈也有相似的奢华房地产出售出租。

Chelsea

切尔西

地处老城西部，从第14街到第34街，从第六大道到哈德逊河之间的区域。

地处中城和西村之间，切尔西有完备的公共交通，这儿邻近中城官邸地区和许多老城的观光区。

切尔西的居民来自世界各地，这儿的建筑也反映出多元文化的特点。切尔西第23街沿着哈德逊河上游方向的地区是曾经的工业区，该工业区以新建的高线公园为特色。往南走，在第九大道和第十大道之间有许多19世纪中叶留存下来的联排别墅，有些曾居住过单亲家庭。

九十年代，这一社区开始流行画廊艺术。这些画廊往往选择在比SoHo（小型办公）便宜得多的地方展出。在纽约城市变化的历史长河中，切尔西逐渐成为世界现代时尚艺术中心。这儿有超过370家画廊。

该社区的主要滨水游乐设施——切尔西皮尔斯，也吸引着很多纽约人前往这儿。位于第九大道的切尔西市场号称饮食圣地麦加，该市场以五花八门的美食小店和特色餐厅有出名。同时，鲜肉区是这个城市最热闹的夜市，它一直延伸到第14街的南端。

Chinatown

唐人街

地处老城区东部，从布鲁克林大桥到拉菲尔街，从北部到运河街之间的区域。

作为曼哈顿最古老的社区，唐人街有许多露天水果和鲜鱼市场。这些市场两侧则是一排排崭新的公寓住宅楼。由于大多数建筑都是近期修建的，喜欢公寓楼的购房者在唐人街上可以看到许多设计有内厅、屋顶平台等现代风格的公寓房。唐人街的一大特点就是紧凑——隔壁人气很旺的商品店旁，你就能看的改造过的公寓房，旁边还有重装的厨房和大理石浴室。

Clinton

克林顿

从第34街到第50街，从第八大道到哈德逊河之间的区域。

克林顿是曼哈顿一个新开发的黄金地段——在这儿你可以找到任何你想购买的房源，从创意阁楼到豪华高塔这儿应有尽有。但是，克林顿也有迷人的排房，其中的一些还是非常有历史感的低层楼房。克林顿的公寓楼租金很合理，交通也很便捷，这儿可以通往宾州车站、港务局和时代广场地铁站。

East-Village

东村

位于老城区东部，从休斯顿到第14街，从鲍威利及第三大道到东河之间的区域。

很少有社区在过去几十年内有像东村一般的大变化。纽约大学的发展使东村得以新生，所以在这儿有琳琅满目的各种商店，你可以看到传统的五金店，也可以在其旁边看到许多时尚奢侈品牌店。东村的房源大多属于可供出售或出租的低层楼房和公寓住宅楼，但其中的一些房源还有自家的平台和花园。

东村的最东边一直以来都被称为字母城（从A大道到D大道），这儿你可以体验到长期居住在东村的人们的生活方式，新旧学派波希米亚人、纽约大学的学生和年轻教授们在一列列餐厅和酒吧里喝酒吃饭。

虽然发展很稳定，但靠河边地带的房地产价格要便宜一些。一个个餐厅在东村狭窄的林荫路上相互竞争，时尚店、咖啡吧及各种新奇古怪的商店也都在路上开着张。尽管曾经这儿是动乱和毒品聚集地，但现在汤普金斯广场公园已成为纽约市民最爱去的公园之一。在这儿经常能看到遛狗的人从各个街区来这儿遛弯。和所以远东区域的社区一样，这儿的地铁站有点少。虽然有城市公交车经过这儿的大道，但在某些情况下，你可能要走上10多分钟才能在第一大道上找到F火车和4、5、6路地铁线。

Financial District

金融区

位于老城，从西部高速公路到东河，从曼哈顿的尖角处到布鲁克林大桥和越洋公园之间的区域。

金融区是纽约市主要的商业区。虽然该地区曾经遭遇过9.11恐怖袭击，但经过联邦政府的治理和鼓励更多的居民和商业来到这儿，这儿已经复兴。尽管就原爆地的重建设计长时间存在争议，但新建的公寓楼已经代替了许多旧式的写字楼。

南街海港和沿着东河的布鲁克林大桥有各式的商店、咖啡店、酒店和餐馆，这儿还定期举办音乐会、帆船比赛等等，这些活动都有效地促进了新居民来此定居。

便利的交通是金融区出现新一波的公寓房客的涌入。近年来随着金融区老旧写字楼的改造，越来越多的阁楼和高空间公寓住宅楼拔地而起，这些楼盘通常还配有如体育馆、门房、提醒你何时干洗等家务的电脑系统。高端出租楼提供现代化的商务休闲场所和拥有极好视野的屋顶平台。

Flatiron

熨斗区

位于老城西部，从第14街到第24街，从帕克大道南到第六大道之间的区域。

熨斗区的名字来源于一座位于第五大道和百老汇交界的狭长、转角设计的熨斗大厦。这样在过去100年的时间中已经成为了纽约市科技、商业和夜市的中心之一。新学派和纽约大学在这儿也有一块很好的地段。在任何一天途径该区广场的中心，你会发现各种各样的街头艺人、行为艺术者和市民熙熙攘攘的或穿行或驻足在缤纷多彩的街头。

该地区有一个叫联合广场公园的公园，这儿是纽约市最繁华的农贸市场，每周四天时间提供各式各样的特产、手工品和当地新鲜的食物。在冬季假日期间，这个广场还举办假日回馈市场活动。在公园周围的街区是一排排的连锁店、美食店等等，全食食品店、乔商贸店等等都客流很旺。公园周围的各条街道都排满了餐厅，每到晚上下班族总是挤满了街头，但这儿也从不缺乏酒吧和咖啡吧。由于有多条地铁线，这儿到纽约市各街区都非常方便。

Gramercy

葛兰姆西

位于老城东部，从第14街到第23街，从帕克大道南到东河之间的区域。

葛兰姆西有一块由19世纪的房地产商开发的飞地，该地有纽约市内最漂亮的绿地——一个私人公园——其周五是各种公寓住宅楼和联排房屋。为了提升档次，这些漂亮的房屋通常都配有通往葛兰姆西公园绿地的钥匙，该公园每年只有一或两次向公众开放。

Greenwich Village

格林威治村

位于老城，从休斯顿街到第14街，从鲍威利到第七大道之间的区域。

作为垮掉运动和60年代音乐的起源地，格林威治村曾是纽约市叛逆文化的中心——在这儿居住的艺术家和知识份子都是非常有名的人物。现在的东村是众多名人、时尚达人和想在离工作地近一点居住的华尔街金融家们的居住地。纽约大学在这个社区同样也有一块很好的地段。该地区现在仍保留着很强的社区特质。

格林威治村的中心是华盛顿广场公园，该公园有令人印象深刻的拱门。几栋高楼和阁楼建筑树立在公园旁——但坐落于安静的林荫路旁的经典亮色砖式联排别墅公寓依然是该村最主要的居民区，同时在第13街和第9街之间的下第五大道是纽约市最高雅的区域之一。尽管有经济波动，但公寓的房价依旧维持在高位。有些人认为东村是老城最令人满意的居住的。该社区可以通往多条地铁线。

Harlem

哈林区

哈林区在经历长期起伏的经济周期中，人口也快速膨胀。在20世纪二三十年代，这里是第一次哈莱姆复兴运动的中心，创造了美国黑人社区的文化制高点。在二十年代后期，哈林区经历了一场大规模的建设热潮，大小型的工作室、阁楼、豪华公寓等建筑拔地而起，这里的联排别墅在纽约州以新颖而著称。

行走在第125街上，你能看到琳琅满目的商店。除中央公园外，这还有阿波罗剧院等标志性地点吸引着来自世界各地的游客。最近纽约时报报道2000年以后大哈林区人口的增长率远远高于1940年以后各十年期的增长率。

Lower East Side

下东城

位于市区东边，从布鲁克林大桥到豪士顿街，从东河延伸至到鲍威尔街之间的区域。

下东区以20世纪前半页涌入的移民以及他们为该区所做的贡献而闻名。

在多年的默默无闻以后，该区因老区生活地投资和翻修而重新引人注目起来。老旧建筑多被翻修，新的建筑也一夜而起。战前的老式低层楼房错落在享受全方位服务的高端建筑、现代化的公寓及高塔酒店之间。下东区市容整洁、安全系数很高，同时也有丰富多彩的夜生活可供选择，从热辣时尚的酒吧到卡巴莱歌舞表演剧院再到独立摇滚剧场，这儿应有尽有。尽管夜生活很丰富，但这儿仍然保持着有好的老城社区气氛。

这儿的公寓住宅楼有时比东村其他社区的房价便宜，但这儿的地铁站也更少。下东区的地标反映了这儿的传统：爱尔德里奇街的犹太教堂、生活百货中心的路易斯阿布朗斯艺术馆、下东区的房屋建筑博物馆以及食品商店都体现着老纽约城的传统风格，同时其周围的现代时尚精品店和餐厅又使这儿增添了现代城市的气息。

Midtown

中城

位于第40街到第60街之间的区域。

从西部高速公路到第三大道，大约从第40街到第60街之间的区域是曼哈顿的中城，这儿以金融机构、律师事务所、高端时尚店和豪华酒店而闻名。自从中城成为主要的商业区以后，在上下班时间这儿都会变成纽约市最忙碌的地区。这儿有诸如洛克菲勒中心、圣帕特里克大教堂和中央车站的名胜景点。

中城是非常令人向往的居住区。在中城的东部，有很多雄伟豪华的高楼，登楼远望，可以看到令人激动的公园美景，其中最著名的要数特普朗大楼。特普朗大楼着落于第五大道，是由房地产大亨唐纳德·特朗普所建筑的，他自己就居住在该大楼的顶层。

中城的明星房地产是位于西边前排的几栋住宅，有地狱厨房和克林顿。它们曾经是社区内最破旧的建筑群，现在却充满了生机。年轻自由职业者长期居住在这里。第九大道上排列着一批新建的酒吧、餐厅、商店和画廊。

这里的居民不仅可以享受到步行上班的便利，还可以选择几条不同的地铁线路和中央车站的公交线路。除了在第五大道上的专卖店闲逛以外，他们还有机会享受到数家在曼哈顿小有名气的餐厅，比如俄式茶室和意式餐厅。由于这里的居民大都是公众人物、名人和富豪，这儿的房价和租金相较城市其他地区更高。

中城还是旅游的好去处。观看位于时代广场上的时代塔的旗杆顶端的小球倒计时，是世界各地的朋友庆祝新年夜的一种方式。滑行在洛克菲勒中心的溜冰场上时，你将立刻远离人群的喧嚣，并对城市带给你的敬畏感有更深的理解。

Murray Hill

玛瑞山

位于中城东部，从第23街到第42街之间的区域。

有些人认为玛瑞山是中城商业区附近最理想的居住地。这里不仅拥有优美的联排别墅、公寓住宅楼，还有大量的餐厅、咖啡吧，以及坐落于曼哈顿中心的交通车站。该社区的居民各种各样，有被这儿便利的交通所吸引的常住居民，也有刚毕业的大学生。

玛瑞山有各式房源供你选择，从公寓套间到合作公寓再到赤褐色砂石建筑一应俱全。这儿有许多很好的学校、图书馆和文化中心，但最有名的一个是位于第36街和麦德逊大道东北拐角处的摩根图书馆；位于第37街和麦德逊大道东北拐角处的艺术大厦也是纽约市最具浪漫情调的大厦之一。两座建筑都标准着该区的优雅高贵和风格特色。洛德泰勒百货公司每到圣诞节都会举行纽约市最流行的橱窗展示来吸引假日购物的市民。附近其他的地标景点包括：中央车站、位于帕克大道上的大都会保险公司大厦和第五大道上的纽约公立图书馆。

Soho

苏豪

“苏豪”指的是位于百老汇、哈德逊、休斯顿和运河街之间的休斯顿南的一块相对较小的区域。在60年代，艺术家们开始涌入这片曾经的工业区，寻找便宜且宽敞的工作室和住房。到70年代早期，艺术家们的出现使这一地区得以新生——大空间阁楼如雨后春笋般快速修复，随之而来的是房价的飙升和人们对周围“未开发地”又一轮新建的广泛需求。

这儿庞大的人口能使纽约市大吃一惊，同时由于香奈儿和普拉达这样的国际品牌引领着人们追求时尚潮流，时尚精品店和艺术馆随处可见；高端联排别墅、家居城、巴尼合作社、苹果体验店和像迪赛和露营者这样的时装连锁店也都纷纷落户这儿。这儿已经成为国际购物中心——每到周末这儿就会变成繁华的大卖场。

但这儿你也能在一些街区感受到不一样的休闲而别致的城市氛围。鹅卵石铺砌的街道、传统的餐厅和欧洲风格的咖啡店都给当地居民增添了几分乐趣。

Sutton

萨顿

这儿可以欣赏到皇后大桥和罗斯福岛的优美风光，到罗斯福大道也很方便。正因如此，这儿成了喧闹繁华的中城商业区中一片宁静的绿洲。

萨顿地区拥有两个公立公园。新乔治时代艺术风格的南萨顿一座是纽约市最雄伟的大厦之一。位于第57街和第58街之间的两排联排别墅分享着沿东河而建的一大片公共花园。

尽管这儿离位于莱克星顿和第三大道上的最近的地铁站有一定距离，但这儿的房价也相对上东部地区较低。这儿有许多像位于皇后大桥下的大桥市场食品百货这样的零售店。萨顿东网球馆是一个封闭的冬季网球训练馆，也是当地居民十分喜爱的休闲场所。

Tribeca

特里贝特

位于老城区西部，从运河街到帕克地区及市政厅，从哈德逊河到拉斐特街之间的区域。

从70年代大批艺术家涌入寻找便宜的住房和工作室开始，运河街下部三角区（简称特里贝特）成为有名的居民区。这儿独特的工业时代的阁楼、联排别墅和大市场建筑以及这儿居民的生活方式都对80年代的“阁楼潮”有巨大影响。

至那以后，特里贝特成市区内为了很受欢迎的居住地，很多人都愿意来这儿购房。城市的发展是许多旧式的联排别墅被改造成高端公寓(如沃伦101号、钱伯斯200会所、梨林香波阁楼和哈德逊145号)和出租楼。

下班后，这儿富有历史感的胡同路变得相对安静，餐饮店、社区小酒吧和咖啡吧使人们享受着舌尖上的快乐。更庆幸的是，这儿没有许多其他社区都不可避免得有的同志酒吧和酒肆。特里贝特电影节使大批影迷和来自世界各地的各式影片汇聚这儿，增添的第92街Y前哨又是居民及其家庭沐浴在文化中心的氛围中。这儿商店购物也各式各样，从当地人经营的小店到国际设计师的品牌店，从各种药店到熟食店都给居民提供着最地道的曼哈顿风格的生活方式。

Upper East Side

上东区

从第57街到第110街，从东河到第五大道之间的区域。

位于帕克和第五大道的上东区是纽约市最优美的居住区，这儿能使你感受到特权阶级才能享受到的城市中一抹宁静的气氛。这儿的大多数公寓住宅楼都是1930年到21世纪初期间所建造的。

除了坐落着很多文化传播机构的“博物馆一英里”，第五大道旁都是各种住宅楼。“博物馆一英里”集中了纽约市众多文化传播机构，如大都会艺术博物馆、现代艺术博物馆、惠特尼、古根海姆博物馆、弗里克收藏馆和众多高品质的小型机构都坐落于此。同时，这儿有萨顿和比克曼地区的优美的居住飞地。卡内基山是纽约市最令人向往的居住地，东河沿岸的约克维尔吸引着许多年轻白领和单身贵族，他们多很喜欢这儿美丽的河滨风光和卡尔舒尔茨公园。

位于该区西部交界的中央公园是世界级的公园——动物园、网球场、花园、赛马道、行车道和蓄水池等一应俱全。麦德逊大道是世界著名的零售百货商业区，在20世纪中叶还是广告业中心，这儿吸引着香奈儿、普拉达、蒂芙尼、巴尼纽约等众多精品店。著名的布卢明代尔百货中心就位于第59街和莱克星顿/第三大道之间的地方。

这儿有像卡莱尔、马克、罗威尔、雅典广场等世界级的酒店，沿街还有众多的精品餐饮店。同时，这儿交通发达，一系列的公交车站和地铁站在莱克星顿大道的及其辅路第77街、第68街和第59街和第五大道及其辅路第60街上随处可见，并且还有大量出租车穿行在各大街道带你前往上述酒店。

Upper West Side

上西区

从中央公园西道哈德逊河，从第57街到第110街之间的区域。

曼哈顿的上西区是所有追求古典纽约市生活方式的人们所向往的居住区。除了文化圣地林肯公园外，这儿还有中央车站、中城商业区和该区最昂贵的房地产地段。随着位于哥伦比亚商业圈（这儿有一些宏伟壮丽的高端公寓住宅楼）的时代华纳中心发展，以及河滨公园沿着哈德逊河的扩建，使这儿更近成为人们的理想居住地。上西区有像乔治西餐厅、双H百吉饼和扎巴熟食店等有名的餐饮店，还有许多著名的教育机构、社区中心和博物馆。

上西区提供了纽约市最棒的居住条件，这儿有哈德逊河的美丽风光，有位于西端大道/河滨大道上的战前修建的显著的联排别墅，还有中央公园西的纽约市最优美风景地点的一些亮丽景观。坐落在超市、咖啡厅、书店、餐馆和精品店旁的充满朝气的林肯广场和百老汇社区进一步增添了该区的吸引力，同时来这儿生活的每一个人都能发现自己想要的东西。另外，四周邻近的地铁站使这儿到达曼哈顿的各个地区变得畅通无阻。

Washington Heights